Daugiabučio projektas (sukūrė A4 architektūra)

Rodo sala pelnė labai nepageidautiną skirtumą: ji yra prasčiausia valstybė šalyje pagal būsto gamybą vienam gyventojui. Per pastarąjį dešimtmetį 1000 šalies gyventojų tenka mažiausias visų išduotų leidimų būstui procentas. Šios situacijos pasekmės yra sunkios ir didėja. 2023 metais individualių namų vertės mediana išaugo 15,1 proc., o tai buvo didžiausias padidėjimas iš visų šalių. Tuo tarpu trečdalis visų Rodo salos gyventojų sunkiai įperka būstą, o valstijoje yra antras didžiausias augimo tempas tarp neapsaugotų šeimų ir asmenų šalyje. (Bostono gaublys)

Ypač prastai sekėsi daugiabučiam būstui, kuris yra tankus, efektyvus būsto tipas, geriausiai tinkantis mažai urbanizuotai valstybei. Nuo 2018 m. daugiabučių namų statybų leidimų skaičius sumažėjo 66,9 %. (Dabartinė Rod Ailendas) 2011–2023 m. buvo pastatyta tik apie 800 daugiabučių namų, o norint patenkinti paklausą, reikia daugiau nei 55 000 mažesnių būstų, pavyzdžiui, studijos ir vieno miegamojo. (The Boston Globe) Patraukliuose miestuose, tokiuose kaip Niuportas, daugelis apartamentų ir butų perjungiami į didesnius vienetus ar net vienos šeimos dvarus, todėl papildomų būstų kūrimas tampa daug sunkesnis.

Zonavimo smaugimas

Rodo salos būsto paralyžiaus esmė yra suskaidyta, savivaldybės valdoma žemės naudojimo sistema. Valstijoje yra 39 miestai ir miesteliai, kurių kiekvienas turi savo zonavimo kodus, leidimų biurus ir planavimo lentas – tai puikus vietos kontrolės lygis valstijoje, mažesnėje nei daugelis Amerikos grafysčių. Vietos pareigūnai taiko zonavimo įstatymus, siekdami blokuoti arba atidėti projektus, kartais metams, o rajonai įnirtingai stabdo naują plėtrą – reiškinį, žinomą kaip NIMBYizmas (sutrumpinimas iš „Not In My Back Yard“). Vienas kūrėjas apibūdino kaimynus, kovojančius su projektais „fanatiškai dantimis ir nagais“. (WPRI) Vietos tarybas renka žmonės, kurie gyvena bendruomenėje ir bijo pokyčių, o naujus padalinius stato kūrėjai žmonėms, kurie dar nėra bendruomenės nariai, todėl jie turi mažai arba visai neturi balsų.

Opozicija taip pat įgauna institucinę formą. Pavyzdžiui, Tivertonas neseniai patvirtino šešių mėnesių moratoriumą daugiabučių namų patvirtinimui, o Narragansett priėmė keletą žemės naudojimo pakeitimų, specialiai skirtų užkirsti kelią kuklioms reformoms, kurias patvirtino valstijos įstatymų leidėjas. (RI dabartinis) Daugiau kaimo vietovių pareigūnai tvirtina, kad nauji būstai apkrautų mokyklas ir infrastruktūrą, o valstybiniai įgaliojimai nepaiso unikalaus kiekvienos bendruomenės pobūdžio.

Išlaidų problema

Net kūrėjai, kurie naršo zonavimo pirštinę, susiduria su žiauria ekonomika. Reguliavimo mokesčiai už zonavimą, inžineriją ir leidimus gali siekti 90 000 USD už vieną nuosavybę – prieš įkalant vieną vinį. Iššūkį apsunkina statybos sąnaudos, darbo jėgos trūkumas ir didelės palūkanų normos. Per metus išduodamų privačių statybos leidimų skaičius sumažėjo nuo daugiau nei 5 000 kasmet devintojo dešimtmečio pabaigoje iki mažiau nei 1 000 šiandien – tai dešimtmečius trukęs žlugimas, dėl kurio valstybė sensta būsto fondu ir mažai lėšų jį pakeisti. („GoLocalProv“)

Valstybės lygio pastangos

A4 architektūra, renovacija, daugiabučio plėtra

Rodo sala nebuvo visiškai pasyvi. Atstovų rūmų pirmininkas Joe Shekarchi per pastaruosius ketverius metus įteisino beveik 50 būsto projektų, o valstybė daug investavo į būsto programas. Valstybių vadovai pastaraisiais metais būsto programoms skyrė daugiau nei 300 mln. (WPRI) 2022 m. buvo sukurtas naujas valstijos būsto departamentas, o planas „Būstas 2030“ numato tikslą iki 2030 m. leisti iš viso 15 000 naujų namų, o tai yra beveik dvigubai daugiau nei dabartinis tempas.

Yra nedidelių progreso ženklų. Būsto departamento metinėje ataskaitoje nustatyta, kad 2024 m. buvo leista statyti 2 655 naujus būstus, ty 86 % daugiau nei 2022 m. (WPRI) Tačiau kritikai pažymi, kad leidimai ir baigti butai yra labai skirtingi dalykai, o struktūrinės kliūtys tebėra giliai įsišaknijusios.

Papildomo gyvenamojo vieneto bandymo atvejis

Valstybės kova dėl papildomų gyvenamųjų namų (ADU) – nedidelių antrinių butų esamų objektų – statybos iliustruoja, kaip sunku įgyvendinti net ir kuklias reformas. Nepaisant supaprastinto valstybinio patvirtinimo proceso, 2025 m. visame Rod Ailende buvo išduoti tik 82 ADU užimtumo sertifikatai. Priešingai, Masačusetsas leido arba patvirtino daugiau nei 1 200 ADU savo bendruomenėse nuo to laiko, kai buvo įgyvendinami panašūs teisės aktai.

Rodo salos būsto krizė galiausiai yra sukauptų pasirinkimų istorija: dešimtmečius vietos pareigūnų, valstijos įstatymų leidėjų ir gyventojų sprendimai teikia pirmenybę kaimynystės išsaugojimui, o ne prieiga prie būsto. Norint pakeisti šią ilgalaikę tendenciją, reikia ne tik naujų įstatymų, bet ir tikro kultūrinio pokyčio, kaip vandenyno valstybės piliečiai galvoja apie augimą. Nuomos kainoms vis dar kylant ir benamiams didėjant, neveikimo kaina tampa vis sunkiau ignoruojama, o daugiau būsto statybos svarba ir toliau bus vis svarbesnė.

Tankus 90 vienetų būstas, sukurtas A4 architektūra

„A4 Architecture“ bendradarbiauja su aukštos kokybės daugiabučių namų kūrėjais, siekdama pasitelkti protingus ir efektyvius projektavimo metodus, kad padėtų sukurti naujus būstus šeimoms ir asmenims, kurių labai reikia. Tikimės bendradarbiauti su daugiau bendraminčių ir įmonių, kurios nori išspręsti šį kritinį rinkos segmentą statydamos naujus būstus bendruomenei, išlaikant aukštą šių naujų patalpų projektavimo ir statybos kokybę.

Ross Sinclair CannAIA yra istorikas, pedagogas ir praktikuojantis architektas. Jis yra A4 architektūros steigėjas Niuporte, Rodo saloje ir turi architektūros laipsnius Jeilio, Kembridžo ir Kolumbijos universitetuose. „A4 Architecture“ stengiasi sukurti aukštos kokybės daugiabučius pastatus Rodo saloje ir aplinkinėse valstijose.