Per pastarąjį dešimtmetį, kadangi daugumoje JAV miestų vis labiau stinga žemės, nustatyti tinkamą turtą daugiabučių ar mišrios paskirties statybai tapo daug sunkiau. Tokiose vietose kaip Sietlas galimi sklypai dažnai apima daugybę žemės naudojimo kodų nuostatų, kurias reikia stebėti, statybos sudėtingumą ir daugybę kintamųjų, kuriuos reikia išspręsti. Žemės įsigijimas ir projekto įgyvendinamumas priklauso nuo kritinio informacijos tyrimo, rūšiavimo ir prioritetų nustatymo laikotarpio. Šį paviršutinišką tyrimo etapą geriausia atlikti patyrusiam architektui projekto pradžioje. Toliau pateikti penki punktai apibūdina architekto budėjimo turto vertinimo proceso metu pranašumus. Faktas yra tas, kad patyręs architektas praleidžia didžiąją savo darbo dienų (ir naktų) dalį, padėdamas klientams įvairiomis vertinimo galimybėmis, iššūkiais, pašalinti kliūtis ir uždaryti kilpas, kad projektas būtų gyvybingas ir sukurtų daugiau vertės.
Atsikratykite problemų
Nekilnojamojo turto paieškos etape išmintingi vystytojai turi budintį patyrusį architektą, pasiruošusį atlikti paviršutiniškus sklypų tyrimus, kai jie bus identifikuoti. Neįprasta, kad kūrimo komanda laiko architektą, kad tyrimai ir rūšiavimas vyktų efektyviai, o tai leis komandai greitai išfiltruoti galimas savybes iš tų, kurios kitu atveju galėtų tapti pinigų kriauklėmis. Kai pakankamai nekilnojamojo turto rodiklių įrodo, kad jis yra perspektyvus kandidatas, kūrėjas užrakina jį su pasiūlymu ir pagrįstumo laikotarpiu, kuris apsaugo sklypą ir pašalina konkurenciją iš lygties. Tuo tarpu architektas, jau išmanantis apie turtą, toliau tyrinėja ir renka informaciją detalesniu lygiu. Kūrėjai vis dar bando naršyti pagal zonavimo ir žemės naudojimo kriterijus arba laukia, kol jų inžinieriai atsakys į savo skambutį.
Kryžminis apdulkinimas yra daugiau nei jo dalių suma
Dauguma architektų, turinčių kelių dešimtmečių patirtį, turi nekilnojamojo turto verslo profesionalų tinklą, darbo žinias apie nekilnojamąjį turtą mieste ir ryšius su investuotojais ar galimais finansiniais partneriais. Be to, sumanus architektas tikriausiai žino apie potencialias savybes (rinkoje arba už jos ribų) ir greičiausiai atliko panašių ar lygiai tos pačios nuosavybės tyrimus. Turėdama šiuos išteklius projekto komanda turi gilesnį suolą ir gerokai lenkia žaidimą.
Techninius derybų punktus sunku paneigti
Verslo pasaulis domisi Pjuvenų principaskai kaip šalutinis pirminių tikslų produktas įmonės nustato savo sukurtų atliekų panaudojimą (ir vertę). Tai nesiskiria ir dizaino pasaulyje, o aukščiau minėtas informacijos tyrimas ir rūšiavimas yra puikus pavyzdys. Nors architekto žemės naudojimo kodo tyrimas paprastai sudaro plėtros galimybių ir galimybių sąrašą, architektūrą sudarantys dalykai, pvz., tyrimas, taip pat sukuria sveiką apribojimų, suvaržymų, kintamųjų ir kitų keistenybių sąrašą. nuosavybė. Tai krūva pjuvenų gali būti lengvai paverčiami mainų taškais vykstant deryboms dėl nekilnojamojo turto. Labai dažnai žemės savininkų ir maklerių prekės įkainotos taip, lyg tai būtų Tadžmahalas. Trumpas, bet gudrus žemės naudojimo kodekso tyrimas paprastai įrodo priešingai, o architekto mokestis už paviršutinišką tyrimą lengvai kompensuojamas kelis kartus, žinant, ką daryti su pjuvenomis.
Seka ir laikas
Kadangi statybos skyriai užtrunka mėnesius ir metus, kol apdoroja, peržiūri ir išduoda daugiabučių ir mišraus naudojimo objektų leidimus, labai svarbu nuosekliai tvarkyti leidimų išdavimo procesą. Daugelyje jurisdikcijų projekto numeris turi būti nustatytas prieš žemės naudojimo apžvalgininkui susitinkant su projektavimo komanda arba tiesiog pateikiant atsiliepimus apie nuosavybę. Kai kurios jurisdikcijos neviešina nuosavybės vertinimo ataskaitų, kol projektas nebus oficialiai įtrauktas į sistemą. Tokie protokolai greitai sukuria sudėtingą formalumų seką, kuri, tinkamai nesuprantama, gali prailginti paviršutinišką studijų procesą. Sekos supratimas ir optimizavimas yra labai svarbūs norint susidaryti visą nuosavybės vaizdą ir tinkamiausią leidimų išdavimo procesą. Anksti stoti į eilę taip pat labai svarbu, o patyręs architektas šachmatų figūrėles įdeda gerokai anksčiau.
Atsižvelkite į slenksčius
Prieš nubrėždama pirmąją projekto eilutę, išmintinga architektų komanda apgalvoja projekto leistinas ribas. Metrika, pvz., plotas ir vienetų skaičius, gali lengvai pakeisti projektą nuo mažos projekto peržiūros iki daug laiko reikalaujančio ir brangaus išsamios peržiūros proceso. Šių leidimų ribų nustatymas yra ne tik laiko juostos, bet ir dizaino bei biudžeto raktas. Išsiaiškinus protingas strategijas, kaip likti žemiau pagrindinių slenksčių, galima sutaupyti mėnesių ar net metų ir šimtus tūkstančių dolerių. Ankstyvas projekto leidimo tikslų nustatymas turi tiesioginės įtakos pro forma ir gali padėti deryboms ir žemės pirkimo maržoms.
Kai nuosavybė atitinka aukščiau nurodytus kriterijus ir sandoris baigiamas, tai sklandžiai pereinama prie projekto galimybių studijos. Stebėkite būsimą straipsnį, kuriame aprašomas architekto vaidmuo šiame kitame etape.
Linkėjimai nuo Team BUILD
