Beveik kiekvienas nuomininkas yra ten buvęs: jūs susiduriate su atsitiktine skyle, kurią paliko jūsų meno kūriniai, dėl nepageidaujamo vandens nutekėjimo vonios kambaryje arba netyčinio įdubimo šaldytuve. Kai nuomojatės būstą, šios problemos iškyla dažnai, tačiau kada galima patiems atitaisyti žalą, o kada pasikviesti nuomotoją ar specialistą?

Kalbėjausi su keliais savininkais ir nekilnojamojo turto ekspertais, kad išsiaiškinčiau, kada daryti „pasidaryk pats“, o kada ne.

Kai kurie nuomotojai kartu su nuomininkais atliks įsikraustymo patikrinimą, kad nustatytų pradinę savo buto būklę. Šis žingsnis yra labai svarbus, sako Las Vegase įsikūrusi nekilnojamojo turto valdytoja ir nekilnojamojo turto agentė Melissa Zimbelman, nes vėliau sunku įrodyti, kad kažkas jau buvo sugadinta įsikrausčius be tam tikrų dokumentų.

Jei savininkas nepateikia patikrinimo formos, galite pabandyti naudoti šią paprastą internetinę versiją ir būtinai pasilikite kopiją. Zimbelman rekomenduoja nuomininkams užpildyti formą ir atkreipti dėmesį į bet kokius nelygumus ir mėlynes ant sienų, grindų, grindjuosčių ir prietaisų. „Nuotraukų su data antspaudu fotografavimas įsikrausčius ir bendrinimas su savininku el. paštu yra geras būdas užtikrinti, kad visi būtų tame pačiame puslapyje“, – sako ji.

Paprastai nekilnojamojo turto savininko pareiga yra prižiūrėti ir remontuoti esmines buto savybes, sako Niujorke įsikūrusi nekilnojamojo turto brokerė Adjina Dekidjiev iš Coldwell Banker Warburg, tačiau nuomininkai turėtų peržiūrėti savo nuomos sutartį, kad įsitikintų. „Garantija dėl tinkamumo gyventi yra daugelio nuomos sutarčių sąlyga, užtikrinanti, kad butai turi būti tinkami gyventi, o virtuvėje ir vonioje turi būti veikiantys prietaisai, taip pat veikiantys lizdai ir vandentiekis“, – priduria ji. Visus šiuos elementus turėtų tvarkyti nuosavybės savininkas, jei jie neveikia.

Stacy Brown, nekilnojamojo turto valdymo techninio mokymo direktorė, sutinka. „Išskyrus kai kuriuos atvejus, pvz., akumuliatoriaus ir lemputės keitimą, techninė priežiūra ir remontas yra fizinė ir finansinė nuomotojo atsakomybė“, – sako ji. „Taip, jei nuomininkas išmeta beisbolo kamuolį per langą, jis yra atsakingas, tačiau net ir tada reikia pranešti savininkui ir atlikti remontą.

Dekidžijeva sako, kad sugedusios durų spynos pakeitimas, dušo galvutės keitimas ar naujos klozeto sėdynės įdėjimas gali būti gerai, kol nepadaryta žalos, tačiau ji rekomenduoja apsisaugoti: „Parašykite viską raštu ir informuokite savininką apie atliktus remonto darbus, kad išvengtumėte nesusipratimų ir išskaitymų iš užstato.

Zimbelmanas pataria nuomininkams patiems pakeisti perdegusias lemputes ar baterijas, nes kai kurie savininkai ar nekilnojamojo turto valdytojai ima didelius mokesčius už tai, kad reikia pakeisti šiuos „priežiūros“ elementus.

Tačiau kalbant apie beveik bet ką kitą, ji sako, kad daug saugiau, jei remonto darbus atliktų licencijuotas ir apdraustas profesionalas. „Nuomininkai neturėtų remontuoti vandentiekio ar elektros sistemų“, – sako Zimbelmanas. „Jei bandoma remontuoti, bet jis atliktas netinkamai, gali kilti gaisro ar potvynio žala ir neverta rizikuoti. Norėčiau, kad nuomininkas tik mane supažindintų su problema, o aš išsiųsiu savo rangovą, kad jis atliktų remontą ir prireikus apmokestintų nuomininkus.

Dažų taisymas yra dar viena sritis, kurią ji dažnai mato, kad nuomininkai nesėkmingai bando taisyti. „Mes užėjome į namus, kuriuose atrodė, kad juose buvo gepardo dėmės, kai nuomininkai naudojo senus arba netinkamus dažus, kad juos pataisytų“, – sako ji. „Tuo metu vienintelė mūsų galimybė buvo perdažyti visas sienas ar kambarius, kad namas būtų grąžintas į priimtiną būklę. Nuomininkui būtų buvę pigiau, jei tokioje situacijoje nieko nedarytų.

Galiausiai, netyčinė žala yra tiesiog lygiavertė, sako Paulas Kiledjianas, RentalHouse Property Management vyriausiasis eksploatavimo pareigūnas, pridurdamas, kad „patyrę savininkai ir nekilnojamojo turto valdytojai tai žino ir gali padėti nuomininkams sutaupyti laiko ir pinigų remontui“.