(Visi vaizdai BUILD LLC)

Neseniai BUILD LLC baigė statyti kuklaus dydžio Juniper Flats – daugiabučių 12 butų pastatą mažame 5000 sf sklype Sietlo Balardo kaimynystėje. Projekte išbandomos kelios kintančios ir sudėtingos nuomos rinkos architektūrinės strategijos, todėl atidžiai stebime šio pastato našumą, nes tai reikšmingai informuos kuriant būsimus projektus. Mažesnėms kelių šeimų zonų sklypams reikia sumanių projektavimo strategijų, kad pastatas ir pro forma veiktų kartu. Sklypo charakteristikos, kurios iš pradžių atrodo kaip potencialios plėtros trūkumai, turi būti iš naujo pritaikytos, kad būtų sukurtas funkcionalus pastatas. Kartais, laikantis teisingos dizaino krypties, šie trūkumai gali tapti net atributais.

Architektūros ir plėtros komanda siekė sukurti precedentą sukuriantį efektyvų dizainą, o galutinis produktas pasiekia 91,4 % viso pastato ploto efektyvumo koeficientą (pavyzdžiui, dauguma daugiabučių projektų pasiekia apie 84 %). Kitaip tariant, pastato cirkuliacinės erdvės sudaro tik 8,6% bruto kvadratinių pėdų, įskaitant laiptus, vestibiulius, koridorius ir išėjimus. Tai nepaprastai didelis plano efektyvumas, o dėl ekonominių ir socialinių veiksnių, veikiančių tokiuose miestuose kaip Sietlas, šis optimizavimas taip pat yra nauja būtinybė.

Nors didelis efektyvumas sustiprina gerą pro forma, vien dėl šio veiksnio vienetai neišnuomojami. Sumanūs kūrėjai žino, kad ilgalaikiai, laimingi nuomininkai yra vienas iš raktų į pastato sėkmę, o nuomininkai tokiose vietose kaip Sietlas yra išmintingi. Jie tikisi natūralios šviesos gausos, protingo grindų plano ir apgalvotos interjero medžiagų bei įrangos paletės.

Paskutinis, bet tikrai ne mažiau svarbus dalykas, visi šie veiksniai turi būti kruopščiai integruoti į darnią, gražią struktūrą, kuri išsiskirtų iš kaimynų kvartale, kartu laikantis pastato ir zonavimo kodeksų. Šiam optimizavimo lygiui pasiekti naudojamos strategijos ne visada yra akivaizdžios; Tiesą sakant, kai iššūkiai sprendžiami harmoningai, sunku suprasti, kad tai buvo iššūkiai. Verta pasinerti giliau ir sugriauti keletą „Juniper Flats“ našumo ir dizaino veiksnių.

Išnaudokite nuolydį savo naudai
Projekte naudojama padalijimo lygio koncepcija, kuri atskiria du pagrindinius tomus, kurie priklauso nuo topografijos. Rytinė sklypo pusė yra nukreipta į vietinę magistralinę gatvę, paskirtą daugiabučių zoną, ir yra aukščiau nei vakarinė pusė, iš kurių pastaroji yra greta mažesnio tankio zonų, pirmiausia skirtų vienos šeimos namams. Padalytų lygių dizainas pasiekia du pageidaujamus rezultatus:

1. Maksimaliai padidina grindų ploto santykį (FAR). Žingsniuojant į pastatą atsirado galimybė išlaikyti automobilių stovėjimo aikštelę iš dalies žemesnėje nei klasėje, taigi, norint gauti leidimą, nereikia skaičiuoti grindų ploto. Tai leidžia daugiau užstatyti ploto nuomojamam plotui ir sumažina leidimo mokesčius, susijusius su FAR.
2. Pastato masė ir mastelis mažėja link mažesnio tankio kaimynystės už nugaros. Dėl to pastato aukštis yra labiau susijęs su gretimomis vienos šeimos rezidencijomis.

Supaprastinkite apyvartą
Juniper Flats koridoriai, laiptai ir vestibiuliai yra viskas, ko jiems reikia, ir nieko daugiau. Tai visų pirma pasiekiama laiptų aikštelėmis, kurios naudojamos kaip vienetų įėjimai, todėl nebereikia koridorių ar vėjo takų ir suteikia dar daugiau vietos vidiniam vieneto plotui ir nuomojamam plotui. Išskyrus vestibiulį, išoriniai laiptai yra vienintelis viso projekto cirkuliacinis elementas, o šie zigzaginiai laiptai taip pat yra svarbus pastato dizaino elementas. Verta paminėti, kad ši strategija įmanoma tik su išoriniais laiptais, nes pagal statybos kodeksą vidaus laiptai turi būti atskirti koridoriais arba prieškambariais.

Keturi vienetai iki aukšto
Tai pašalina lifto poreikį, išlaiko vieną laiptų poreikį, o vestibiuliai yra paprasti ir minimalūs. Patalpų išdėstymas kvadrantuose užtikrina, kad kiekviename bute yra langai iš dviejų pusių, o tai keičia butų išplanavimą ir pojūtį. Vienetai svyruoja nuo 390 sf studijos iki 655 sf vieno miegamojo.

Nurodykite pirmąjį aukštą prieinamumui
Taip palaikoma tiesioginė cirkuliacija į prieinamus įrenginius ir neleidžiama įrengti liftų ir sudėtingų koridorių aukščiau esančiuose aukštuose. Tai taip pat paprastai leidžia prieinamiems vienetams mėgautis sodo stiliaus butu su kraštovaizdžiu ar kietu kraštovaizdžiu.

Clerestory langai
Šie horizontaliai orientuoti langai, esantys aukščiau kiekviename bloke, praleidžia natūralią šviesą ir išsaugo privatumą

Strateginis masavimas
Pastato masyvas perkeltas į šiaurinę sklypo pusę, leidžiant didesniems į pietus nukreiptus apsodintus kiemus. Be to, du tūriai yra atskirti atviru kiemu arba „tarpikliu“, kuriame yra centriniai išoriniai laiptai. Bendras išdėstymas apima keturis pagrindinius apribojimus:

1. Kliūtys ir elektros linijos: pastate turi būti priekiniai, šoniniai ir galiniai kiemai, o į gatvę nukreiptą fasadą dar labiau riboja jo artumas prie elektros linijos.
2. Projektavimo standartai: fasado sujungimas reikalingas mažiausiai trimis atskirais fasado plokštumos pakeitimais ir medžiagų variantais.
3. Patogumo erdvė: be lifto visa patogumo zona reikalinga žemės lygyje. Kiemas / tarpiklis ir pietiniai kiemai yra platesni, nei reikalauja statybos ar žemės naudojimo teisės aktai, kad būtų galima įrengti reikiamą patogumą.
4. Fasado ilgis: didesniems nei 40 colių fasadams (įskaitant šonines sklypo linijas) su pertraukomis reikia didelių nuolaidų (15 ‘+). Deja, mažiems sklypams taikomi tokie patys fasado ilgio procentai, kaip ir didesniems viso bloko konstrukcijoms, o tai neproporcingai daro įtaką mažesniems sklypams ir labai apriboja statybos plotą. Tarpiklio konstrukcija naudojama siekiant patenkinti patogumo ir fasado ilgio reikalavimus. Išoriniai laiptai yra vidiniame kiemo centre ir tiesiog telpa į reikiamas nesėkmes.

Šiuo atveju dėl šių šešių projektavimo strategijų gaunama 12 gerai suplanuotų ir labai pageidaujamų butų su stipria pro forma; neabejotinai, pastatas, kuris įgyvendina daugiau nei dauguma daugiabučių projektų. Stebėsime šį projektą daugelį metų, kad patobulintume savo mąstymo ir projektavimo strategijas dabartiniuose ir būsimuose daugiabučių ir mišrios paskirties projektuose ant mūsų stalų.

Sekite naujienas ir sveikina komanda BUILD